Управление паркингом. ТСН или УК, что лучше?

 Управляющая компания
(ООО)
Товарищество собственников недвижимости
(ТСН)
Цели и задачиКоммерческая организация целью которой является получение прибыли для своих учредителейНекоммерческая организация, управляемая собственниками машино-мест, направляющая все средства на содержание и развитие паркинга
Принятие решенийГенеральный директор подконтрольный учредителям ООООбщее собрание собственников или по его поручению правление ТСН
Расходы и отчетностьБюджет с непонятными расходами. Сокрытие информации о расходах и сведений об исполнении договора управления. Отсутствие какой-либо отчетности перед собственниками машино-местПрозрачный бюджет и отчетность, которые утверждаются на общем собрании собственников машино-мест
Доходы от использования общедолевой собственности Присвоение всех полученных от аренды денежных средств.
Незаконное и бесконтрольное использование в своих интересах общедолевой собственности (аренда, парковка своих личных автомобилей, хранение своего имущества, пользование ресурсами)
Использование полученных от аренды средств на развитие паркинга.
Прозрачный отчет о полученных доходах перед общим собранием собственников машино-мест
Распределение прибыли от деятельностиРаспределяется между учредителями ОООНаправляется на развитие паркинга или кап. ремонт
Капитальный ремонтНе предусматриваетсяФормирование фонда капитального ремонта и накопление средств на спецсчете
ИнтересыУвеличение тарифов, сокращение объемов и качества работ, использование общего имущества в целях обогащенияУменьшение тарифов, увеличение объемов и улучшение качества работ
ПерспективыУвеличение платы в связи с любым требованием (предложением) собственников.
Доведение общего имущества до полностью неработоспособного состояния с постепенным разрушением, которое повлечет значительные расходы на его восстановление, которые полностью лягут на собственников машино-мест.
Снижение общей финансовой нагрузки на 10-15%.
Еженедельная уборка мест общего пользования.
Установка системы видеонаблюдения и СКУД для предотвращения краж и незаконного пользования общим имуществом.
Создание мест для хранения авторезины и другого имущества собственников машино-мест. Вело и мото-парковка.
Реальная охрана общего имущества.
Запуск системы пожаротушения
Приведение общего имущества в надлежащее состояние

Оставьте комментарий