| Управляющая компания (ООО) | Товарищество собственников недвижимости (ТСН) |
|
|---|---|---|
| Цели и задачи | Коммерческая организация целью которой является получение прибыли для своих учредителей | Некоммерческая организация, управляемая собственниками машино-мест, направляющая все средства на содержание и развитие паркинга |
| Принятие решений | Генеральный директор подконтрольный учредителям ООО | Общее собрание собственников или по его поручению правление ТСН |
| Расходы и отчетность | Бюджет с непонятными расходами. Сокрытие информации о расходах и сведений об исполнении договора управления. Отсутствие какой-либо отчетности перед собственниками машино-мест | Прозрачный бюджет и отчетность, которые утверждаются на общем собрании собственников машино-мест |
| Доходы от использования общедолевой собственности | Присвоение всех полученных от аренды денежных средств. Незаконное и бесконтрольное использование в своих интересах общедолевой собственности (аренда, парковка своих личных автомобилей, хранение своего имущества, пользование ресурсами) | Использование полученных от аренды средств на развитие паркинга. Прозрачный отчет о полученных доходах перед общим собранием собственников машино-мест |
| Распределение прибыли от деятельности | Распределяется между учредителями ООО | Направляется на развитие паркинга или кап. ремонт |
| Капитальный ремонт | Не предусматривается | Формирование фонда капитального ремонта и накопление средств на спецсчете |
| Интересы | Увеличение тарифов, сокращение объемов и качества работ, использование общего имущества в целях обогащения | Уменьшение тарифов, увеличение объемов и улучшение качества работ |
| Перспективы | Увеличение платы в связи с любым требованием (предложением) собственников. Доведение общего имущества до полностью неработоспособного состояния с постепенным разрушением, которое повлечет значительные расходы на его восстановление, которые полностью лягут на собственников машино-мест. | Снижение общей финансовой нагрузки на 10-15%. Еженедельная уборка мест общего пользования. Установка системы видеонаблюдения и СКУД для предотвращения краж и незаконного пользования общим имуществом. Создание мест для хранения авторезины и другого имущества собственников машино-мест. Вело и мото-парковка. Реальная охрана общего имущества. Запуск системы пожаротушения Приведение общего имущества в надлежащее состояние |