Этот сайт создан по инициативе объединения собственников подземно-надземного паркинга, с целью обеспечения всех пользователей, актуальной информацией о жизни паркинга, современным уровнем комфорта и удобства его использования, улучшения качества услуг, повышения эффективности взаимодействия с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Собственники машино-мест в подземном паркинге имеют право участия в управлении общим имуществом паркинга, принадлежащего им на правах общей долевой собственности, а значит должны иметь и адекватный механизм реализации такого права.
За несколько лет существования паркинга многие смогли убедиться в неудовлетворительном качестве управления паркингом, которое осуществляется управляющей компанией, которая согласно договору управления, обязана действовать в интересах собственников машино-мест и с максимальной для них выгодой.
Услуги содержания, охраны тепло и электроснабжения паркинга, объем и их стоимость у многих собственников вызывают вопросы. Круглосуточный доступ в паркинг открыт всем желающим в него попасть и фактически никем и никак не контролируется. Нередки случаи хищения имущества с территории паркинга.
Деятельность управляющей компании, качество оказываемых ею услуг, никем не контролируется. Отчеты о своей финансово-хозяйственной деятельности, доходах и расходах, которые управляющая компания получала и несла в связи с управлением паркинга не публикуются и собственникам не предоставляются.
Устанавливаемые управляющей компанией системы и оборудование, закупаемое за счет уплачиваемых собственниками машино-мест средств, не имеют каких-либо технико-экономических обоснований, часто не отвечают современным требованиям и нормам, являются неудобными и нередко абсолютно бесполезными. Работы, которые осуществляются в паркинге, производит низкоквалифицированный персонал, поэтому качество этих работ не может быть надлежащим и впоследствии может привезти к серьезным авариям и повреждениям общего имущества паркинга, расходы на ликвидацию которых, придется нести всем собственникам.
Энергоэффективность паркинга крайне низкая, зимой ворота в паркинг практически не закрываются, тепловые завесы не работают, а в отопительный период, температура в помещениях значительно превышает достаточный уровень. Расход ресурсов, которые используются во вспомогательных помещениях третьими лицами, осуществляется бесконтрольно, нанося собственникам материальный ущерб.
Несмотря на большое количество противопожарных систем, пожарная безопасность паркинга находится на крайне низком уровне. Сплинкерные системы пожаротушения разукомплектованы, а автоматические запирающие устройства на противопожарных воротах отключены и в случае возникновения пожара, окажутся совершенно бесполезными.
В паркинге достаточное большое количество вспомогательных и технических помещений, принадлежащих всем собственникам паркинга, которые используются управляющей компанией и третьими лицами в своих собственных интересах, не принося собственникам машино-мест никакой выгоды. Тогда как доход, который бы могли приносить эти помещения, полученный от их сдачи в аренду, мог бы идти на развитие и улучшения паркинга или аккумулироваться для формирования фонда капитального ремонта паркинга, расходы на который рано или поздно придется нести всем собственникам.
Помимо этого помещения общего пользования, расположенные за пределами мест хранения автомобилей, могут использоваться в интересах самих собственников, например для хранения велосипедов или автопокрышек, принадлежащих самим собственникам машино-мест в паркинге.
С течением времени имущество и оборудование паркинга стареет и будет требовать капитального ремонта, расходы на который управляющая компания нести откажется и в этом случае эти расходы придется нести всем собственникам паркинга. К таким событиям необходимо готовиться заранее, чтобы в какой-то момент собственникам не пришлось вносить значительную сумму денег на ремонт и восстановление паркинга. Поэтому целесообразно формировать фонд капитального ремонта уже сейчас, это можно делать как за счет небольших взносов собственников, так и за счет сдачи в аренду помещений, находящихся в общей собственности, а также за счет оказания дополнительных услуг всем желающим по обслуживанию и ремонту автомобилей или хранению имущества.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, собственниками принято решение о создании товарищество собственников недвижимости «ПАРКИНГ ГОРШИНА 1А», которое ставит своей основной целью: с максимальный выгодой для собственников машино-мест, обеспечить собственников новым, более современным уровнем комфорта и безопасности, путем эффективного управления общим имуществом паркинга, контроля деятельности управляющей компании, повышения качества оказываемых собственникам услуг, модернизации инфраструктуры и улучшения паркинга в целом, улучшения состояния машино-мест, вспомогательных, технических и иных общих помещений паркинга, инженерных коммуникаций и прилегающей к паркингу территории.