Собственники машино-мест в подземном паркинге имеют право участия в управлении общим имуществом паркинга, принадлежащего им на правах общей долевой собственности, а значит должны иметь и адекватный механизм реализации такого права.
За несколько лет существования паркинга многие смогли убедиться в неудовлетворительном качестве управления паркингом, которое осуществляется управляющей компанией, которая согласно договору управления, обязана действовать в интересах собственников машино-мест и с максимальной для них выгодой.
Услуги содержания, охраны тепло и электроснабжения паркинга, объем и их стоимость у многих собственников вызывают вопросы. Круглосуточный доступ в паркинг открыт всем желающим в него попасть и фактически никем и никак не контролируется. Нередки случаи хищения имущества с территории паркинга.
Деятельность управляющей компании, качество оказываемых ею услуг, никем не контролируется. Отчеты о своей финансово-хозяйственной деятельности, доходах и расходах, которые управляющая компания получала и несла в связи с управлением паркинга не публикуются и собственникам не предоставляются.
Устанавливаемые управляющей компанией системы и оборудование, закупаемое за счет уплачиваемых собственниками машино-мест средств, не имеют каких-либо технико-экономических обоснований, часто не отвечают современным требованиям и нормам, являются неудобными и нередко абсолютно бесполезными. Работы, которые осуществляются в паркинге, производит низкоквалифицированный персонал, поэтому качество этих работ не может быть надлежащим и впоследствии может привезти к серьезным авариям и повреждениям общего имущества паркинга, расходы на ликвидацию которых, придется нести всем собственникам.
Энергоэффективность паркинга крайне низкая, зимой ворота в паркинг практически не закрываются, тепловые завесы не работают, а в отопительный период, температура в помещениях значительно превышает достаточный уровень. Расход ресурсов, которые используются во вспомогательных помещениях третьими лицами, осуществляется бесконтрольно, нанося собственникам материальный ущерб.
Несмотря на большое количество противопожарных систем, пожарная безопасность паркинга находится на крайне низком уровне. Сплинкерные системы пожаротушения разукомплектованы, а автоматические запирающие устройства на противопожарных воротах отключены и в случае возникновения пожара, окажутся совершенно бесполезными.
В паркинге достаточное большое количество вспомогательных и технических помещений, принадлежащих всем собственникам паркинга, которые используются управляющей компанией и третьими лицами в своих собственных интересах, не принося собственникам машино-мест никакой выгоды. Тогда как доход, который бы могли приносить эти помещения, полученный от их сдачи в аренду, мог бы идти на развитие и улучшения паркинга или аккумулироваться для формирования фонда капитального ремонта паркинга, расходы на который рано или поздно придется нести всем собственникам.
Помимо этого помещения общего пользования, расположенные за пределами мест хранения автомобилей, могут использоваться в интересах самих собственников, например для хранения велосипедов или автопокрышек, принадлежащих самим собственникам машино-мест в паркинге.
С течением времени имущество и оборудование паркинга стареет и будет требовать капитального ремонта, расходы на который управляющая компания нести откажется и в этом случае эти расходы придется нести всем собственникам паркинга. К таким событиям необходимо готовиться заранее, чтобы в какой-то момент собственникам не пришлось вносить значительную сумму денег на ремонт и восстановление паркинга. Поэтому целесообразно формировать фонд капитального ремонта уже сейчас, это можно делать как за счет небольших взносов собственников, так и за счет сдачи в аренду помещений, находящихся в общей собственности, а также за счет оказания дополнительных услуг всем желающим по обслуживанию и ремонту автомобилей или хранению имущества.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, собственниками принято решение о создании товарищества собственников «ПАРКИНГ ГОРШИНА 1А», которое ставит своей основной целью: с максимальный выгодой для собственников машино-мест, обеспечить собственников новым, более современным уровнем комфорта и безопасности, путем эффективного управления общим имуществом паркинга, контроля деятельности управляющей компании, повышения качества оказываемых собственникам услуг, модернизации инфраструктуры и улучшения паркинга в целом, улучшения состояния машино-мест, вспомогательных, технических и иных общих помещений паркинга, инженерных коммуникаций и прилегающей к паркингу территории.
| Управляющая компания (ООО) | Товарищество собственников недвижимости (ТСН) |
|
|---|---|---|
| Цели и задачи | Коммерческая организация целью которой является получение прибыли для своих учредителей | Некоммерческая организация, управляемая собственниками машино-мест, направляющая все средства на содержание и развитие паркинга |
| Принятие решений | Генеральный директор подконтрольный учредителям ООО | Общее собрание собственников или по его поручению правление ТСН |
| Расходы и отчетность | Бюджет с непонятными расходами. Сокрытие информации о расходах и сведений об исполнении договора управления. Отсутствие какой-либо отчетности перед собственниками машино-мест | Прозрачный бюджет и отчетность, которые утверждаются на общем собрании собственников машино-мест |
| Доходы от использования общедолевой собственности | Присвоение всех полученных от аренды денежных средств. Незаконное и бесконтрольное использование в своих интересах общедолевой собственности (аренда, парковка своих личных автомобилей, хранение своего имущества, пользование ресурсами) | Использование полученных от аренды средств на развитие паркинга. Прозрачный отчет о полученных доходах перед общим собранием собственников машино-мест |
| Распределение прибыли от деятельности | Распределяется между учредителями ООО | Направляется на развитие паркинга или кап. ремонт |
| Капитальный ремонт | Не предусматривается | Формирование фонда капитального ремонта и накопление средств на спецсчете |
| Интересы | Увеличение тарифов, сокращение объемов и качества работ, использование общего имущества в целях обогащения | Уменьшение тарифов, увеличение объемов и улучшение качества работ |
| Перспективы | Увеличение платы в связи с любым требованием (предложением) собственников. Доведение общего имущества до полностью неработоспособного состояния с постепенным разрушением, которое повлечет значительные расходы на его восстановление, которые полностью лягут на собственников машино-мест. | Снижение общей финансовой нагрузки на 10-15%. Еженедельная уборка мест общего пользования. Установка системы видеонаблюдения и СКУД для предотвращения краж и незаконного пользования общим имуществом. Создание мест для хранения авторезины и другого имущества собственников машино-мест. Вело и мото-парковка. Реальная охрана общего имущества. Запуск системы пожаротушения Приведение общего имущества в надлежащее состояние |
Присоединяйтесь к товариществу! Это больше, чем объединение собственников. Это реальные улучшения в паркинге, ваш комфорт и безопасность вашего имущества, совместная деятельность с теми, кому не все равно. Помогайте и участвуйте в той степени, в которой хотите. Это зависит только от вас. Присоединяйтесь к тем, кто меняет правила игры!
Пока не готовы нырять с головой?
Вот несколько способов, которыми вы можете поддержать Товарищество
Поделитесь в соцсетях: