Наш паркинг – это наша общая собственность, все имеющиеся в нем помещения, не относящиеся к мойке и машино-местам принадлежит всем собственникам. И именно мы должны решать, как его содержать, управлять им, обеспечивать в нем комфорт, удобство и безопасность. В настоящий момент управление паркингом осуществляется сторонней коммерческой организацией, качество работы которой оставляет желать лучшего. Неэффективное управление приводит к постоянным проблемам: протечки, плесень, высокая влажность, промерзание стен, неработающие противопожарные системы, кражи, проходной двор, непрозрачные тарифы, отсутствие отчетности, недостаточное финансирование ремонта и содержания, низкий уровень безопасности и сервиса.
Единственный способ изменить ситуацию, это объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН) с целью эффективного управления паркингом в интересах собственников.
Товарищество, в отличие от любого ООО, АО или ИП, это некоммерческая организация в которой не бывает прибыли, а все полученные денежные средства направляются не на обогащение учредителей, а на достижение целей ТСН, которыми являются надлежащее содержание и эксплуатация общего имущества членов ТСН.
Предлагаемый план по созданию и управлению Товариществом собственников
Изменение способа управления паркингом
После того, как количество желающих создать ТСН превысит 50% от всех собственников помещений в паркинге, будет проведено общее собрание с целью изменения способа управления, расторжения договора с прежней УК, утверждения устава и состава правления ТСН, плана-сметы расходов и установления экономически обоснованного размера взносов.
Полный аудит паркинга с оценкой возможного ущерба
ТСН проведет полный аудит текущих затрат, выявления неэффективных расходов, состояния паркинга с целью выявления всех недостатков общего имущества и оценки возможного ущерба, который был причинен паркингу в связи с его ненадлежащим содержанием и обслуживанием. По итогам такой проверки будет составлен отчет, доступный любому члену ТСН, который послужит основанием для предъявления исковых требований к предыдущей управляющей компании о взыскании причиненного паркингу ущерба.
Взыскание с прежней УК полученных и неизрасходованных на содержание паркинга денежных средств
- ТСН обратиться с иском в суд с иском о взыскании с прежней управляющей компании собранных и неизрасходованных денежных средств за содержание и ремонт в качестве неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Взысканные денежные средства, за вычетом судебных расходов, будут направлены в специально созданный для это целевой фонд на восстановление паркинга.
- Получаемые управляющей компанией денежные средства за содержание и ремонт общего имущества носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.
Обеспечение удобства, комфорта и безопасности в паркинге
- Из взысканных с прежней управляющей компании будет создан фонд на восстановление паркинга и работоспособности его технических систем с целью обеспечения нормативных условий хранения автомобилей и безопасности имущества собственников.
- На разрешение общего собрания будут вынесены вопросы о заключении договора с вневедомственной охраной, об установке по всему паркингу системы видеонаблюдения и централизованной системы контроля доступа в паркинг, обеспечение беспроводной связью WiFi, станций зарядки электромобилей, службы экстренной технической помощи.
- Внедрение современной системы контроля въезда/выезда позволит исключить бесконтрольный доступ автомобилей в паркинг. Для автомобилей, въезжающих на мойку, будет введена система оплаты, которая будет взыматься с собственника мойки в случае нахождения в паркинге, проехавшего по специальному пропуску, автомобиля более 1 часа.
- Решение о финансировании работ будет приниматься на общем собрании членов ТСН.
Прозрачность деятельности, доходов и расходов ТСН
Введение прозрачной финансовой политики с отчетностью перед всеми собственниками. Отчет о движении денежных средств и выписки с банковского счета ТСН будут доступны любому члену ТСН онлайн, в режиме реального времени, чтобы каждый мог знать, сколько было собрано и на что конкретно были потрачены его взносы.
Оптимизация расходов и снижение платежей
- Введение в действие программы повышения эффективности эксплуатации паркинга, в которую войдут, повышение энергоэффективности здания с целью снижения расходов на электроэнергию и отопление, обеспечение поддержания оптимального температурно-влажностного режима (восстановление вентиляции, тепло и влагозащита внешних стен, автоматизация работы ворот и тепловых завес).
- Заключение договоров на содержание, обслуживание, текущий ремонт и охрану паркинга будет проводится на конкурентных условиях с проведением конкурсных процедур.
- В паркинге много помещений, которые без разрешения общего собрания, самовольно используются третьими лицами в своих коммерческих целях, извлекая для себя доход (технические и складские помещения, комнаты охраны, шиномонтаж и хранение шин). ТСН изымет их из чужого незаконного использования, будет сдавать в аренду на рыночных условиях, а полученный доход будет направлен по решению общего собрания в фонд модернизации паркинга, деньги из которого будут расходоваться только по решению общего собрания членов ТСН.
Прозрачность и вовлеченность собственников
- Обеспечение проведения регулярных собраний собственников, включая онлайн голосования по актуальным вопросам с возможностью проверки результатов в режиме реального времени.
- Публикации ежемесячных финансовых отчетов о финансово-хозяйственной деятельности ТСН вместе с документами, подтверждающими несение фактических расходов на содержание и текущий ремонт паркинга.
- Создание удобных каналов связи с собственниками для обсуждения предложений и проблем.
- Развитие сообщества собственников, совместное решение вопросов содержания, обслуживании и модернизации.
Что даст создание Товарищества?
- Снижение эксплуатационных расходов за счет отказа от посредников.
- Контроль собственников над расходованием средств.
- Улучшение условий обслуживания, эксплуатации и безопасности.
- Повышение стоимости недвижимости за счет благоустройства паркинга.
Приглашаем всех собственников присоединиться к инициативе по созданию Товарищества! Вместе мы сможем эффективно управлять нашим имуществом и сделать паркинг удобным, безопасным и современным.
Поддержите создание Товарищества – сделайте первый шаг к улучшению управления нашим паркингом!