Предлагаем вашему вниманию вопросы, которые предлагается вынести на разрешение очередного общего собрания собственников паркинга.
Формулировка вопросов не окончательная и может быть изменена в процессе обсуждения.
Если у вас появятся свои вопросы, которые бы вы хотели вынести на общее голосование, или у вас есть предложения по изменению формулировок вопросов, пожалуйста пишите их в комментарии или присылайте нам.
Вопрос1. «Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников Паркинга»:
Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в Паркинге сроком на один год:
Избрать секретарем общего собрания собственников сроком, на два года: _________________________________________
Вопрос 2. «Избрание счётной̆ комиссии общего собрания собственников Паркинга»:
Избрать членами счетной комиссии общего собрания, сроком на два года: _________________________________________
Вопрос 3. «Утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых общим собранием решениях»
Утвердить, что уведомление собственников о проведении общих собраний и принятых общим собранием решениях будет осуществляться посредством размещения на бумажном носителе извещений и протоколов на информационных стендах, расположенных у въездов в Паркинг и в виде электронных файлов, формата PDF на информационном ресурсе в сети Интернет, расположенном по адресу http://parking-gorshina.ru и на интернет сайте организации, осуществляющей управление Паркингом.
Вопрос 3. «Утверждение места хранения протокола и заполненных решений собственников»
Утвердить, что местом хранения протокола и заполненных решений собственников будет являться помещение: ______
Вопрос 4: «Избрание членов совета Паркинга»:
1. Избрать членами совета Паркинга, сроком на два года, с последующей пролонгацией на такой же срок при отсутствии решения общего собрания собственников Паркинга о его переизбрании: _____
2.
«Избрание членов совета Паркинга»:
- Избрать членами совета Паркинга, сроком на два года, с последующей пролонгацией на такой же срок при отсутствии решения общего собрания собственников Паркинга о его переизбрании: ____
- Наделить совет Паркинга следующими правами и полномочиями:
2.1. Всеми полномочиями совета дома, предусмотренные положениями ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ;
2.2. Осуществлять контроль соблюдения и исполнения договоров, качеством и объемом оказываемых услуг по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества Паркинга, в том числе коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией Паркинга;
2.3. Рассматривать, согласовывать и утверждать проекты договоров и их условий, акты сдачи приемки, при использовании вспомогательных и иных помещений общего пользования Паркинга, другого общего имущества Собственников Паркинга;
2.4. Рассматривать, согласовывать и утверждать акты проверки работоспособности, технического обслуживания и ремонта инженерно-технических систем Паркинга;
2.5. Принимать решения о расходовании денежных средств, полученных в результате использовании общего имущества Паркинга и оказания иных услуг третьим лицам, в результате деятельности Паркинга, осуществлять контроль за расходованием этих денежных средств, публиковать отчеты об их расходовании.
2.6. Использовать имущество, находящееся в общей долевой собственности Собственников Паркинга;
2.7. Разрабатывать, согласовывать и утверждать нормативные документы, регламентирующие внутренние правила и распорядки Паркинга;
2.8. Принимать меры по контролю и обеспечению соблюдения в Паркинге действующего законодательства РФ, технических норм и регламентов, правил эксплуатации зданий Паркинга и пожарной безопасности, установленных в Паркинге внутренних норм и правил, сохранности общего имущества Собственников Паркинга, его целевому использованию и эксплуатации;
2.9. Контролировать и утверждать закупки товаров и услуг, расходование денежных средств, направленных на эксплуатацию, содержание и обслуживание Паркинга;
2.10. Принимать меры в отношении лиц, нарушающих на территории Паркинга действующее законодательство РФ, установленные нормы и правила внутреннего распорядка Паркинга;
2.11. Участвовать в процедурах снятия показаний общедомовых приборов учета потребляемых ресурсов;
2.12. Рассматривать, согласовывать и утверждать: планы работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества Паркинга и благоустройству прилегающей к Паркингу территории, условий предоставления Собственникам дополнительных услуг, лимиты расходов на проведение работ и оказание услуг;
2.13. Участвовать в комиссиях по осмотру и исследованию Паркинга, прилегающей территории, вспомогательных, технических и иных помещениях общего пользовании, инженерно-технических коммуникаций и систем Паркинга;
2.14. Представлять интересы Собственников Паркинга в судах и органах исполнительной власти.
2.15. Выполнять иные функции в интересах Собственников Паркинга, не противоречащие действующему законодательству РФ.
Вопрос 5. «Избрание председателя совета Паркинга»
Избрать председателем совета Паркинга, сроком на два года: ___________________________________________________________
Вопрос 6. «О порядке согласования и утверждения документации, касающейся содержания и обслуживания Паркинга»
Установить, что все договора, технические задания, сметы, спецификации, проекты, акты выполненных работ, отчеты и другая документация, касающаяся содержания и обслуживания Паркинга, снабжения ресурсами, использования помещений должны утверждаться и заверяться подписью председателя совета Паркинга или его заместителем.
Вопрос 7. «Признание оказанной услуги по содержанию и обслуживанию Паркинга ненадлежащего качества»
Признать, что услуга по содержанию Паркинга, предоставляемой ООО «ПИК-КОМФОРТ» собственникам Паркинга в период с 01.01.2017 по 23.04.2019, является ненадлежащего качества.
Вопрос 8. «Об уменьшении цены оказанной услуги ненадлежащего качества по содержанию и обслуживанию Паркинга»
Потребовать от ООО «ПИК-Комфорт» уменьшить цену оказанной услуги ненадлежащего качества по содержанию и обслуживанию Паркинга за период с 01.01.2017 по 23.04.2019 в два раза, выполнить перерасчет стоимости услуги с зачислением указанной суммы на лицевые счета собственников машино-мест Паркинга.
Вопрос 9. «Признание оказанной услуги по охране Паркинга ненадлежащего качества»
Признать, что услуга по охране Паркинга, предоставляемой ООО «ПИК-КОМФОРТ» собственникам Паркинга в период с 01.01.2017 по 23.04.2019, является ненадлежащего качества.
Вопрос 10. «Об уменьшении цены оказанной услуги ненадлежащего качества по охране Паркинга»
Потребовать от ООО «ПИК-Комфорт» уменьшить цену оказанной услуги ненадлежащего качества по содержанию и обслуживанию Паркинга за период с 01.01.2017 по 23.04.2019 в два раза, выполнить перерасчет стоимости услуги с зачислением указанной суммы на лицевые счета собственников машино-мест Паркинга.
Вопрос 11. «Утверждение графика уборки Паркинга»
Утвердить, что полная влажная уборка всех помещений Паркинга должна проводиться ежемесячно, каждый первый понедельник месяца в течение не более двух дней.
Вопрос 12. «Утверждение размера платы за содержание Паркинга»
Утвердить, что размер платы за содержание Паркинга должен быть снижен и с 01.09.2019 г. составит 26,65 руб. за 1 кв. м. занимаемого собственником машино-места.
Вопрос 13. «Утверждение размера платы за охранные услуги»
Утвердить, что размер платы за услуги по охране Паркинга должен быть снижен и с 01.09.2019 г. составить 15,35 руб. за 1 кв. м. занимаемого собственником машино-места.
Вопрос 14. «Введение запрета на безвозмездное использование помещений Паркинга»
Ввести запрет на безвозмездное использование помещений Паркинга, организацей осуществляющей управление Паркингом и любыми третьими лицам, не являющимися собственниками машино-мест в Паркинге, без соответствующего разрешения собственников, принятым большинством голосов на общем собрании собственников Паркинга
Вопрос 15. «Утверждение порядка и условий использования вспомогательных помещений Паркинга»
- Установить, что начиная с 01 сентября 2019 года право на временное использование вспомогательных и иных помещений свободного назначения Паркинга предоставляется на возмездной основе по договорам аренды.
- Установить размер арендной платы за использование вспомогательных и иных помещений свободного назначения из расчета фактического метража, включающего в себя расходы на их содержание, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с использованием инфраструктуры Паркинга, мест общего пользования, придомовой территории, коммунальных услуг.
- Размер арендной платы конкретного имущества установить в соответствии с утвержденными на общем собрании собственников помещений автостоянки Тарифами на аренду (Приложение №1). При этом размер арендной платы должен составлять не менее 5 000,00р. за 1 кв. м. в год за помещение без окон, не менее 6 000,00р. за 1 кв. м. в год за помещение без окон, но имеющее отдельный вход с улицы, не менее 8 000,00р. за 1 кв. м. в год за помещение с окнами и имеющее отдельный вход с улицы и не менее 9 000,00р. за 1 кв. м. в год за помещение с окнами, имеющее отдельный вход с улицы и санузел.
- Увеличение размера арендной платы производится в соответствии с изменением суммы оплаты одного кв.м, устанавливаемой общим собранием собственников Паркинга, но не чаще 2-х раз в год.
- Установить, что право заключать договоры аренды на вспомогательные и иные помещения свободного назначения, предоставляется организациям, осуществляющим управление Паркингом и иным юридическим лицам – на конкурсной основе.
- Установить, что арендная плата по договорам аренды аккумулируются на расчетных счетах организации, осуществляющей управление Паркингом, а именно ООО «ПИК-Комфорт».
- Установить, что договор аренды вспомогательных и иных помещений свободного назначения автостоянки заключается на определенный срок, который не должен превышать 5 лет (предельный срок).
- Установить, что риск случайной гибели или повреждения сдаваемого в аренду имущества автостоянки лежит на арендодателе.
- Функциями контроля за правильным распределением и целевым использованием вспомогательных помещений автостоянки, предоставляемой по договорам аренды наделить совет Паркинга или общее собрание собственников машино-мест Паркинга, при его отсутствии.
- Направлять все собранные средства от сдачи вспомогательных и иных помещений свободного назначения в аренду на развитие, реконструкцию и улучшение Паркинга.
- Решение о направлении собранных средств от сдачи вспомогательных и иных помещений свободного назначения в аренду принимается на общем собрании собственников помещений Паркинга.
- Установить, что информация о заключенных договорах об использовании вспомогательных и иных помещений общего пользования Паркинга, полученных доходах, в результате их использования, расходах на их содержание, подлежит обязательному опубликованию для всеобщего доступа на интернет-сайте организации, осуществляющей управление Паркингом и предоставляться в письменном виде по запросу собственников машино-мест.
Вопрос 16. «Об изменении климатических условий в помещениях Паркинга»
- Установить, что система теплоснабжения в отопительный сезон, должна быть отрегулирована таким образом, чтобы температура в отапливаемых помещениях Паркинга при температуре окружающего воздуха на улице ниже +8 градусов, поддерживалась в диапазоне не ниже +8 градусов и не выше + 15 градусов.
- Поручить организации, осуществляющей управление Паркингом ООО «ПИК-Комфорт», обеспечить указанный температурный режим.
Вопрос 17. «О раскрытии информации, касающейся управлением паркинга»
- Установить, что организация осуществляющая деятельность связанную с управлением Паркингом, обязана раскрывать (публиковать для всеобщего доступа) информацию касающуюся финансово-хозяйственной деятельностью по управлению Паркингом, и обновлять ее не реже, чем один раз в месяц, на информационном ресурсе в сети Интернет, в том числе на интернет сайте управляющей организации.
- Установить, что управляющая организация обязана раскрывать следующие виды информации:
2.1. общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных в результате использования вспомогательных и иных помещениях общего пользования Паркинга, доходаз полученных за оказание услуг по управлению Паркингом (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по Паркингом (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов Управляющей организации, отчет о выполнении смет доходов и расходов;
2.2. общая информация о системах инженерно-технического обеспечения, их текущем состоянии, условиях их обслуживания, входящих в состав общего имущества в Паркинга;
2.3. Показания приборов учета использования ресурсов, установленных в Паркинге;
2.4. информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в паркинге и иных услугах, связанных с достижением целей управления Паркинга, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
2.5. информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
2.6. информация об использовании общего имущества в Паркинге;
2.7. информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в Паркинге, результатах (решениях) таких собраний;
2.8. отчет об исполнении управляющей организацией договора управления Паркингом, отчет об исполнении смет доходов и расходов за год;
2.9. информация о случаях привлечения управляющей организации, должностного лица управляющей организации к административной ответственности за нарушения в сфере управления Паркингом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций. - Установить, что управляющая организация обязана разместить адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена подлежащая раскрытию информация, на информационных щитах, расположенных у всех въездов в Паркинг.
Есть свой вопрос? Пожалуйста пришлите его нам!